GLAMPTWINTURFBendrieji HUB pastataiSportas ir sveikatingumas
Daugiau nei apgyvendinimas
Kurortas nėra kambarių eilė.
Kai tame pačiame sklype atsiranda keli objektai, keičiasi visas projektas. Svečių ir aptarnavimo maršrutai, privatumas, inžineriniai tinklai, registratūra, sveikatingumas, kraštovaizdis, priežiūra ir būsimi etapai turi būti planuojami kartu.
Vietareljefas, klimatas ir vaizdai
Apsistotiobjektų derinys ir privatumas
Valdytipaslaugos ir infrastruktūra
Augintietapai ir plėtra
Sklypo analizė
Išanalizuokime sklypą prieš braižydami kurortą.
Kliento idėja yra atspirties taškas. Prieš nustatant pastatų vietas, sukuriame įskaitomą sklypo vaizdą: reljefas, prieiga, vaizdai, klimatas, komunalinės paslaugos, apribojimai, pavojai ir plėtros galimybės.
01 · KLIENTO VIZIJA
Idėja + verslo užduotis
Svečio profilis, kurorto tema, tikslinis mastas, žemės statusas, investavimo logika ir pirmosios veiklos prielaidos.
02 · SKLYPO DUOMENYS
Sklypo tyrimai + 3D fiksavimas
Prireikus sujungiama turima topografija, žemėlapiai, dronų fotogrametrija, antžeminis 3D skenavimas ir georeferenciniai sklypo vaizdai.
03 · SKAITMENINIS RELJEFAS
Modeliuoti realią vietą
Reljefas, šlaitai, prieiga, vandens judėjimas, augmenija, vaizdo koridoriai ir esama infrastruktūra tampa bendro planavimo modeliu.
04 · GALIMYBIŲ ŽEMĖLAPIS
Statyti / saugoti / sujungti
Atskiriamos apgyvendinimo zonos, atvykimo, aptarnavimo kraštas, kraštovaizdžio draustiniai, techniniai koridoriai ir būsimi plėtros rezervai.
05 · KURORTO DNR
Tema + programa
Bendrasis planas organizuojamas atsižvelgiant į svečiui kuriamą patirtį: Arkties šviesa, sveikatingumas, dykumos oazė, buvimas miške, šeimos veikla ar kita konkrečiam projektui skirta tema.
Programos sluoksniai
Kurortas yra daugiau nei apgyvendinimas.
Pastatų derinys planuojamas kaip viena operacinė sistema, o ne kaip vėliau pridėti atskiri objektai.
APSISTOTISvečių namai · GLAMP · TWIN · TURF · TREE · GLASS
PRIIMTIRegistratūra · administracija · atvykimas · automobilių stovėjimo aikštelė
SUSITIKTIRestoranas · poilsio kambarys · renginys · bendruomenės erdvė
ATKURTISveikatingumas · sauna · marios · SPA · ramybės zonos
VEIKTISportas · takai · šeima · veikla · renginiai
VALDYTIPersonalas · saugojimas · energija · vanduo · nuotekos · aptarnavimas
3D fiksavimo ir planavimo modeliai palaiko koncepciją ir bendrojo plano rengimą. Kadastriniams, teisiniams ar leidimams skirtiems matavimams ir sertifikuotiems sklypo duomenims taikomi projekto jurisdikcijos reikalavimai ir tinkamai kvalifikuoti vietiniai specialistai.
Kurortų kryptys
Skirtingoms vietoms reikia skirtingos architektūros.
Paskirties vietoje gali būti naudojama viena produktų grupė arba derinami keli produktai. Modelis parenkamas pagal vietą, klimatą, svečio profilį, veiklos planą ir investavimo etapą.
Koncepcijos kryptis
Glampingo kurortai
Greitam startui skirtos premium apgyvendinimo grupės su registratūra, bendra poilsio erdve, restoranu, sveikatingumo ir veiklų zonomis.
Koncepcijos kryptis
TURF ir Arkties kurortai
Žemo profilio, visų sezonų architektūra atviriems kraštovaizdžiams, stipriems vėjams ir projektams, kuriuose pastatas turi įsilieti į reljefą.
Koncepcijos kryptis
Gamtos bendruomenės
Privatūs gyvenamieji objektai, sujungtos su bendromis susibūrimo, sveikatingumo, darbo ir kraštovaizdžio erdvėmis - nuo miško kaimų iki gyvenamųjų rajonų.
Koncepcijos kryptis
Ekologinės gyvenvietės
Gyvenimas, maistas, vanduo, energija, dirbtuvės ir bendruomenės funkcijos suplanuotos kaip viena atspari gyvenvietės sistema.
Kurortų archetipai
Kokiu kurortu gali tapti ši vieta?
Ta pati GEODOMAS sistema gali reaguoti į radikaliai skirtingas vietas ir verslo modelius. Klimatas, kraštovaizdis, svečių pažadas ir bendra programa lemia architektūrą, o ne fiksuotą katalogo išdėstymą.
Karštas klimatasPrivatu + dalijamasi
Desert Oasis Resort
Privačios kupolinės rezidencijos išdėstytos aplink centrinę svetingumo širdį, kurioje yra šešėliuotos jungtys, vanduo, sodai ir stipri atvykimo seka.
Šaltoji pakrantėBūstai tamsiajame danguje
„Arctic Light Retreat“
Kompaktiški visų sezonų būstai, apsaugoti judėjimo maršrutai ir bendras šiltas centras, suprojektuotas aplink horizontą, orą ir naktinį dangų.
Miškas + vanduoSavijautą gerinantys
Lakeside Forest Lodge
Tylios apgyvendinimo grupės seka kranto liniją, o saunos, maudymosi ir susitikimų funkcijos sukuria bendrą paskirties ritmą.
Butikinis viešbutisDidesnis tankis
Orientyrinis kupolinis viešbutis
Stipresnė architektūrinis akcentas vietovėms, kurioms reikia daugiau kambarių, viešojo interjero ir paskirties vietos tapatybės mažesniame pastato pėdsakų skaičiuje.
Kraštovaizdžio šviestuvasTyli prabanga
„Earth-Sheltered Wellness Village“
Žemi siluetai, apželdinti stogai ir privačios terasos leidžia svetingumui išnykti vietovėje, išlaikant aukščiausios kokybės svečių patirtį.
Buvimas miškeMaži būstai
„Crystal Forest Retreat“
Medžio, krištolo ir kompaktiški GLAMP įrenginiai tampa lengvu poilsiu, kurį sieja bendros terasos, ugnies, maisto ir sveikatingumo akimirkos.
Renginiai ir sveikatingumasVisiems sezonams
Sodo renginių miestelis
Apgyvendinimas, centrinė salė, valgomasis, SPA ir renginių erdvės yra sodo vieta, galinti priimti tiek kasdienius svečius, tiek didesnėmis progomis.
ILIUSTRACINĖS KONCEPCIJOS KRYPTYSŠie vaizdai perteikia paskirties simbolį ir programą. Kiekiai, geometrija, struktūra, klimato atitvaros, infrastruktūra ir vietiniai patvirtinimai nustatomi atliekant PRE-DRAW ir paskesnę inžineriją.
Projekto klasė / investicijų kelias
Ne kiekvienam kurortui tinka tas pats kelias.
Maršrutas priklauso nuo pastato tipo, pastovumo, jurisdikcijos, investicijų masto ir veiklos modelio. Lengvas glampingo etapas gali būti gana tiesioginis, jei tai leidžia vietinės taisyklės; nuolatiniam svetingumui ir investicinio lygio paskirties vietoms reikia gilesnio projekto.
A KLASĖLENGVAS / PILOTINIS
Glampingas ir sezoninis svetingumas
Greitesnis kelias kartojamam lengvam apgyvendinimui ir kontroliuojamai pirmajai darbo fazei.
Teritorijos įvertinimas + koncepcijos išdėstymas
Vietos taisyklės / žemės naudojimo patikra
Prireikus lengvi pamatai ir inžinerinių tinklų jungtys
Pasikartojantys svečių būstai ir mažos bendros funkcijos
Prototipas arba pirmasis veikiantis blokas
Tipiškas akcentavimas · greitis, svečių patirtis, pakartojamumas ir kontroliuojamas pirmasis CAPEX.
B KLASĖNUOLATINIS
Nuolatiniai svetingumo pastatai
Išsamesnis projektavimo ir patvirtinimo maršrutas stabiliems ištisus metus statomiems pastatams, didesnėms bendroms erdvėms ir integruotai infrastruktūrai.
Topografija + geotechniniai / sklypo duomenys
Vietos architektas ir inžinerinis koordinavimas
Konstrukcijos, atitvaros, gaisrinė sauga, prieinamumas ir MEP sąsajos
Pamatai, komunalinės paslaugos ir leidimų paketas
Pirkimo, statybos ir paleidimo kontrolė
Tipiškas dėmesys · atitiktis, inžinerinis gylis, gyvavimo ciklo veikimas ir koordinuota statyba.
C KLASĖINVESTICINIS KURORTAS
Laipsniška kurorto plėtra
Kelių paketų projektas didesniems kurortams, mišriems pastatų tipams, išoriniam finansavimui ir etapiniam įgyvendinimui.
Žemės / sklypo įrodymai + plėtros trumpas aprašymas
3D sklypo modelis + teminis bendrasis planas
CAPEX struktūra ir fazių logika
Banko /investuotojo parengta informacija apie projektą, jei reikia
Viešųjų pirkimų strategija, logistika ir subrangos paketai
Prototipas → pirmasis etapas → pasikartojantis diegimas
Tipiškas akcentavimas · bankinis patikimumas, apimties kontrolė, etapai, pirkimai, rizika ir projektų valdymas.
Šios klasės apibūdina projekto sudėtingumą, o ne universalią teisinę kategoriją ar fiksuotą biudžetą. Faktinis patvirtinimo kelias, dokumentai, CAPEX ir profesionalūs paskyrimai nustatomi konkrečiai šaliai, savivaldybei, žemės statusui ir pastatų programai.
Klimatas + jurisdikcija
Vieta keičia inžinerinius sprendinius.
GEODOMAS neturi vienos universalios specifikacijos iš vienos šalies į kitą. Produktų grupė pritaikyta patikrintam vietos projektavimo pagrindui, statybvietės pavojams, klimatui, logistikai ir patvirtinimo maršrutui.
ICELANDŠALTA / ATVIRA
Arktis ir vulkaninės vietovės
Didelis vėjo poveikis, šaltis, sniegas ir ledas, užšalimo ir atšilimo ciklai, pakrančių korozija ir konkrečios vietos seisminės ar vulkaninės sąlygos gali stipriai paveikti struktūrą, atitvaras, stiklą, pamatus ir paslaugų strategiją.
vėjasSniegas/Ledasužšaldymas ir atšildymasSeismologijakorozijastatybvietės pavojai
CABO VERDEKARŠTA / JŪRINĖ
Saulė, vėjas ir druskos oras
Stiprus saulės poveikis, karštis, pasatai, druskingas oras, vandens strategija, lietaus vanduo ir atokių salų logistika pirmenybę teikia šešėliavimui, saulės kontrolei, atsparumui korozijai, vėdinimui ir atsparioms komunalinėms paslaugoms.
saulės šilumos prieaugisvėjasdruskingas orasvanduodrenažassalų logistika
EUROPA / KITAPAGAL VIETĄ
Vidutinių platumų ir žemyninės vietovės
Lietus, sniegas, vasaros perkaitimas, sezoninė drėgmė, vietinės energetikos taisyklės, priešgaisrinė strategija ir žemės sąlygos yra suderintos aplink pasirinktą būstą ir bendrą pastato sistemą.
lietussniegasvasaros karštisdrėgmėenergijažemės
Projektavimo pagrindas
Galutinį projekto pagrindą apibrėžia dabartiniai nacionaliniai ir savivaldybių reikalavimai, sertifikuota tyrimo / geotechninė informacija ir tinkamai kvalifikuoti vietos specialistai. "GEODOMAS" pritaiko savo produktą ir gamybos sistemą prie šios patvirtintos sistemos.
GEODOMAS kurorto komponentai
Sukurkime kurortą iš tinkamų dalių.
Kurortas gali sujungti kelias GEODOMAS linijas viename bendrajame plane. Apgyvendinimas sukuria privačią viešnagę; bendri pastatai sukuria priežastį susirinkti; sporto, sveikatingumo ir renginių erdvės pratęsia sezoną ir verslo modelį.
Keturi programos sluoksniai, suderinti viename bendrajame plane ir etapais veikiančioje sistemoje.Koncepcija · ne statybai
01 APSISTOTI · privatūs objektai02 SUSITIKTI · bendrieji pastatai03 VEIKTI · sportas ir renginiai04 VALDYTI · infrastruktūra
Apgyvendinimo linija
GLAMP objektai
Pasikartojančios privačios viešnagės greitu pirmuoju etapu - nuo kompaktiškų apartamentų iki didesnių apgyvendinimo įstaigų visais sezonais.
Kurorto širdis registratūrai, poilsio kambariui, restoranui, dirbtuvėms ir renginiams. Vienas erdvus vientisas tūris gali palaikyti kelias veiklos programas.
Produktų matmenys apibūdina esamus GEODOMAS linijų modelius. Kurorto išdėstymas, konstrukcijos, atitvaros, pamatai, inžinerinės sistemos ir leistina paskirtis nustatomi konkrečiam sklypui bei jurisdikcijai.
Prieš pradėdami statybas, sujunkite tinkamus komponentus.PRE-DRAW nustato objektų derinį, bendras funkcijas, infrastruktūros principą ir realų pirmąjį etapą.
Dauguma šio puslapio kurortų scenų yra koncepcinės. Žemiau pateiktas GLAMP 430 yra kitoks: vaizdai paimti iš realiai įgyvendinto GEODOMAS objekto galerijos. Tai įgyvendinto pastato įrodymas, o ne teiginys, kad iliustruoti kurortų bendrieji planai jau pastatyti.
Įgyvendintas objektas
Sistemos mastelis
Objektas. Grupė. Kurortas.
Pradedame nuo kartojamo apgyvendinimo objekto, organizuojame efektyvius klasterius aplink bendras technines linijas ir sujungiame juos su pagrindinėmis paskirties funkcijomis.
01 · OBJEKTAS
Vieta apsistoti
GLAMP, TWIN, TURF, REED, GLASS arba TREE objektai, pasirinkti pagal komfortą, klimatą ir svečių kategoriją.
02 · GRUPĖ
Ritmiška erdvė
Keturi–aštuoni objektai dalijasi prieiga, kraštovaizdžiu ir techninėmis šakomis, išlaikant privatumą ir vaizdus.
03 · KURORTAS
Vieta, kuri veikia
Atvykimas, priėmimas, restoranas, sveikatingumas, veikla, paslaugų maršrutai ir infrastruktūra tampa viena suderinta sistema.
Bendra infrastruktūra
Vienas tinklas po visa patirtimi.
Infrastruktūra nėra antraeilis sprendimas. Jos maršrutai daro įtaką bendrajam planui, statybos etapams, eksploatacinėms sąnaudoms ir galimybei plėstis neperdarant sklypo.
Atvykimo ir aptarnavimo zonaRegistratūra, automobilių stovėjimo aikštelė, pristatymai, darbuotojai ir techninė prieiga yra atskirtos nuo privačių svečių zonų.
02
Centrinis techninis branduolysPrireikus centralizuotai koordinuojamos energijos, vandens valymo, laikymo, atsarginės sistemos ir techninės priežiūros funkcijos.
03
Infrastruktūros kilpaVanduo, nuotekos, elektra, duomenys, apšvietimas ir lietaus vanduo eina suplanuotais koridoriais po keliais ar takais.
04
Klasterio šakosTrumpesni vietiniai ryšiai tarnauja sugrupuotiems objektams ir išsaugo aiškų plėtimosi rezervą.
Infrastruktūros principas · koncepcija
Sukurkime stuburą vieną kartą. Kurortą vystykime etapais.
Diagrama paverčia tekstą planavimo taisykle: įskaitomas aptarnavimo kraštas tiekia techninę šerdį, bendrą kilpą ir trumpas šakas, o pasiekiamas rezervas apsaugo būsimą augimą.
Koncepcija / ne statybaiGalutiniai komunaliniai maršrutai, pajėgumai, drenažas, priešgaisrinė prieiga, techninės patalpos ir fazių ribos priklauso nuo tyrimo, geotechninių ir jurisdikcijai būdingų projektavimo duomenų.
Kurorto scenarijai
Kiekvienam kurortui – savas veiklos modelis.
Šios konceptualios scenos iliustruoja, kaip apgyvendinimas, bendri pastatai ir kraštovaizdis gali sudaryti skirtingus paskirties vietų tipus. Galutinė geometrija ir kiekiai nustatomi atliekant PRE-DRAW ir techninę plėtrą.
Sveikatingumo paskirties vieta
SPA centre
Aukščiausios klasės viešnagės netoli bendro šilumos, sveikatingumo ir susibūrimo centro.
Aktyvios veiklos kurortas
Bendras socialinis centras
Restoranas, poilsio kambarys, nuoma ir svečių aptarnavimas viename aktyviame centre.
TWIN svetingumas
Dvi erdvės. Vienas branduolys.
Privačios zonos sujungtos vienu efektyviu įėjimo ir aptarnavimo moduliu.
Planavimo dokumentai
Paverskime idėją aiškia prieš paversdami ją brangia.
Rimtas kurortas prasideda nuo struktūrizuotų sprendimų. Atskiriame koncepcinę medžiagą, PRE-DRAW dokumentus, techninius dokumentus ir įgyvendintus objektus, kad kiekvienas brėžinys būtų suprantamas teisingai.
Statybvietės galimybių žemėlapisPrieiga, kraštovaizdis, orientacija, vėjas, vaizdai, apribojimai ir vystymosi zonos.
Funkcinė programaSvečių tipai, objektų skaičius, bendros funkcijos, paslaugų reikalavimai ir tiksliniai etapai.
Preliminarus bendrasis planasZonavimas, apgyvendinimo grupės, centrinis centras, cirkuliacija, privatumas ir būsima plėtra.
Infrastruktūros principasKomunaliniai koridoriai, techninė šerdis, vietinės atšakos, drenažas ir prieiga prie paslaugų.
Modelių ir kiekių lentelėRekomenduojamas apgyvendinimo derinys, bendri pastatai ir vystymo seka.
Rizikos ir tolesni sprendimaiAtviri klausimai, vietinės profesinės sąsajos ir kito projekto etapo apimtis.
Projekto kelias
Nuo galimybės iki veikiančio kurorto.
Kiekvienas etapas išsprendžia skirtingą neapibrėžtumo lygį. Mes nepateikiame konceptualių vaizdų kaip inžinerijos ir nepradedame serijinės gamybos, kol nesuprantamas prototipas ir vietinės sąsajos.
01 · VIZIJA
Idėjos ir investicijų santrauka
Kliento tikslai, kurorto tema, žemės statusas, svečio profilis, tikslinis mastelis ir pirmosios investavimo prielaidos.
02 · SKLYPAS
Apklausa + 3D žvalgyba
Galimos apklausos, 3D fiksavimas, reljefo modelis, prieiga, vaizdai, apribojimai, komunalinės paslaugos, pavojai ir vystymosi zonos.
03 · PRE-DRAW
Teminis bendrasis planas
Programa, apgyvendinimo derinys, administraciniai ir bendri pastatai, infrastruktūros principas, zonavimas ir fazių logika.
Gamyklos kokybės užtikrinimas, pakavimas, transportavimas, sandėliavimas, vietiniai subrangos paketai, diegimo seka ir projektų kontrolė.
08 · ATIDARYMAS
Paleidimas ir plėtra
Patvirtintos sistemos perdavimas, paleidimas, operatoriaus pasirengimas, pirmojo etapo peržiūra ir pakartotinis išplėtimas.
Projektų valdymas vyksta kiekviename etape. Apimtis, programa, sprendimai, projektavimo sąsajos, pirkimai, logistika, subrangovai, pokyčių kontrolė, kokybės užtikrinimas ir perdavimas derinami kaip viena projekto sistema; tikslus GEODOMAS / kliento /vietinės komandos padalijimas yra suderintas kiekvienam projektui.
Projektų valdymas + įgyvendinimas
Vienas kurortas. Daug suderintų darbų paketų.
Rimtas kurortas įgyvendinamas per projektavimą, gamybą, vietinę statybą, logistiką ir eksploatavimą. Projektas veikia, kai kiekvienas paketas turi savininką, sąsają ir kontrolės tašką.
01 / PROJEKTO KONTROLĖ
Programa ir sprendimai
Taikymo srities padalijimas, etapų planas, projektavimo sprendimai, pakeitimų kontrolė, rizikos registras, susitikimai, patvirtinimai ir sprendimų priėmimo terminai.
02 / PROJEKTAVIMO KONTROLĖ
Architektūra ir inžinerija
GEODOMAS produktų sąsajos derinamos su vietinio architekto, konstruktorių, geotechnikų, MEP, gaisrinės saugos, kraštovaizdžio ir infrastruktūros specialistais.
03 / TIEKIMO GRANDINĖ
Gamykla ir logistika
BOM išleidimas, tiekėjai, gamybos partijos, kokybės užtikrinimas, pakavimas, konteineriai / sunkvežimiai, muitinė, jei reikia, pristatymo langai ir sandėliavimas vietoje.
04 / STATYBOS DARBAI
Rangovai ir subrangos sutartys
Žemės darbai, keliai, pamatai, komunalinės paslaugos, kraštovaizdžio tvarkymas, vietiniai pastatai, surinkimo komandos ir specializuoti subrangovai, suskirstyti pagal pagrindinę darbų programą.
Aiškinamasis atsakomybės žemėlapisDiagramoje parodytas koordinavimo principas, o ne universali „raktų“ taikymo sritis. Galutinės pareigos, licencijuotas projektavimas, sertifikavimas, leidimai, pirkimai, statybvietės vykdymas ir priėmimas priskiriami konkrečiam projektui, sutarčiai ir jurisdikcijai.
Kontroliuojamų etapų seka
Dideli projektai juda per išleidimo vartus, o ne prisiima visą kurortą, kol nebus parengtas projektavimo pagrindas ir pirmojo etapo įrodymai.
01Užduotis02Projektavimo pagrindas03Prototipas04Pirkimai05Gamyklos kokybės užtikrinimas06Sklypas + montavimas07Paleidimas
PPD · PRE-DRAW
Paverskime kurorto idėją projekto užduotimi.
PRE-DRAW etapas užsakomas per GEODOMAS bendrojo planavimo centrą. Tai paverčia jūsų sklypą, programą ir investavimo kryptį pirmąja suderinta projekto struktūra.
